Infrastructures et occupation des sols à Rennes

Carte des infrastructures et de l’occupation des sols à Rennes en 2018.

Infrastructures et occupation des sols à Rennes

La ville de Rennes est la capitale de la Bretagne et la préfecture du département d’Ille-et-Vilaine. Son territoire associe un centre historique dense, des quartiers résidentiels, des pôles universitaires et hospitaliers, des zones commerciales et des infrastructures de transport.

L’occupation des sols est marquée par la croissance urbaine, le développement des activités économiques et la présence de la Vilaine et de l’Ille. À l’échelle de Rennes Métropole, les espaces agricoles et naturels restent particulièrement importants : les zones agricoles et naturelles représentent ensemble 78 % du territoire métropolitain, selon les documents d’urbanisme locaux.

1. Le tissu urbain et les quartiers résidentiels

Le tissu urbain de Rennes présente plusieurs formes d’occupation :

• Centre historique : rues anciennes, maisons à pans de bois, immeubles, commerces, administrations et équipements culturels.
• Quartiers résidentiels centraux : immeubles collectifs, maisons anciennes, logements rénovés et petits commerces.
• Grands quartiers résidentiels : Villejean, Maurepas, Le Blosne et Bréquigny comprennent des logements collectifs, des écoles, des équipements sportifs et des espaces verts.
• Extensions urbaines : Beauregard, La Courrouze et d’autres secteurs accueillent des opérations de logements et des aménagements contemporains.

Le centre ancien fait l’objet de protections patrimoniales spécifiques, tandis que les quartiers plus récents sont encadrés par les règles générales d’urbanisme et les orientations d’aménagement.

2. Les infrastructures de transport

Rennes bénéficie d’un réseau de transport qui facilite les déplacements à l’intérieur de la ville et les échanges avec le reste de la Bretagne et de la France.

• Réseau routier : la rocade N136 contourne l’agglomération et relie les grands axes régionaux, notamment les N12, N24, N137, N157 et l’A84.
• Métro : deux lignes automatiques desservent les principaux quartiers, les universités et la gare.
• Autobus : le réseau STAR complète le métro et assure les liaisons avec les communes de Rennes Métropole.
• Chemin de fer : la gare de Rennes accueille les TGV et les trains régionaux, notamment grâce à la ligne à grande vitesse vers Paris.
• Mobilités douces : les pistes cyclables, les voies piétonnes et les aménagements autour des stations favorisent les déplacements de proximité.

Ces infrastructures occupent des emprises importantes dans le paysage urbain, en particulier autour de la rocade, des voies ferrées, des échangeurs et des pôles de transport.

3. Les zones économiques, commerciales et industrielles

Les activités économiques sont réparties entre le centre-ville, les quartiers d’affaires et les zones d’activités de la périphérie.

• Centre-ville : commerces, restaurants, hôtels, banques, administrations et services professionnels.
• EuroRennes : secteur de renouvellement urbain autour de la gare, comprenant des bureaux, des logements et des équipements.
• Technopole Rennes Atalante : écosystème d’entreprises technologiques et de recherche, notamment dans les communes de la métropole.
• Zone commerciale Alma : pôle commercial majeur au sud de Rennes.
• Zones d’activités périphériques : elles accueillent des entreprises industrielles, des entrepôts, des services logistiques et des activités artisanales.

Les grands secteurs commerciaux et industriels sont souvent caractérisés par des bâtiments de grande taille, des voies d’accès et des parkings. Les projets urbains récents cherchent davantage à combiner logements, bureaux, commerces et transports collectifs.

4. Les équipements publics et universitaires

Rennes dispose d’importantes infrastructures consacrées à la santé, à l’enseignement, à la culture et au sport.

• Établissements universitaires : campus de Beaulieu, Villejean et autres sites d’enseignement supérieur.
• Santé : CHU de Rennes, notamment sur les sites de Pontchaillou et de l’hôpital Sud.
• Équipements sportifs : stade Roazhon Park, complexes sportifs, piscines et gymnases.
• Équipements culturels : musées, théâtres, bibliothèques, salles de spectacle et centres culturels.
• Administration : hôtels de ville, services publics et équipements métropolitains.

Ces équipements constituent des pôles d’attraction qui structurent les déplacements quotidiens et influencent l’organisation des quartiers.

5. Les espaces verts et les milieux naturels

Les espaces végétalisés jouent un rôle important dans la qualité de vie et la gestion environnementale de Rennes.

Parmi les principaux espaces verts figurent :

• Parc du Thabor : jardin paysager historique proche du centre-ville.
• Parc des Gayeulles : vaste espace de loisirs et de nature au nord-est.
• Parc de Bréquigny : parc et équipements sportifs dans le sud de la ville.
• Bords de la Vilaine : promenades, espaces végétalisés et milieux liés au cours d’eau.
• Vallée de l’Ille : paysages de berges et continuités écologiques au nord de la ville.

Les cours d’eau et les zones humides contribuent à la biodiversité et à la régulation des eaux pluviales. Ils nécessitent également une attention particulière en matière de prévention des inondations et d’aménagement urbain.

6. Les sols agricoles et naturels autour de Rennes

À mesure que l’on s’éloigne du centre urbain, les espaces bâtis laissent place aux terres agricoles, aux prairies, aux haies bocagères, aux bois et aux vallées fluviales.

À l’échelle de Rennes Métropole, ces espaces remplissent plusieurs fonctions :

• Production agricole, notamment élevage et cultures fourragères.
• Préservation des haies, des boisements et des corridors écologiques.
• Protection des zones humides et des cours d’eau.
• Maintien de paysages ruraux autour des communes périurbaines.
• Limitation de l’étalement urbain et de l’artificialisation des sols.

Il faut distinguer les caractéristiques de la commune de Rennes, très urbanisée, de celles de Rennes Métropole, qui comprend 43 communes aux paysages urbains, périurbains et ruraux.

7. Urbanisme et gestion de l’occupation des sols

Le développement du territoire est encadré par le Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Rennes Métropole, qui fixe les règles de construction et d’aménagement dans les 43 communes de la métropole.

Ce document distingue notamment :

 
Le PLUi comprend également des dispositions relatives à la végétalisation, aux hauteurs des bâtiments, au stationnement, à la gestion des eaux pluviales et à la protection du patrimoine.

En conclusion, Rennes présente une occupation des sols dominée par le bâti urbain, les infrastructures et les équipements, tandis que les espaces agricoles et naturels occupent une place importante à l’échelle métropolitaine. Les principaux enjeux d’aménagement sont de maîtriser l’étalement urbain, améliorer les mobilités, préserver la biodiversité et adapter la ville aux changements climatiques.