{"id":17310,"date":"2022-07-11T21:54:17","date_gmt":"2022-07-11T21:54:17","guid":{"rendered":"https:\/\/gifex.com\/fr\/?post_type=ficha&#038;p=17310"},"modified":"2026-10-11T00:31:20","modified_gmt":"2026-10-11T00:31:20","slug":"infrastructures-et-occupation-des-sols-a-rennes","status":"publish","type":"ficha","link":"https:\/\/gifex.com\/fr\/fichier\/infrastructures-et-occupation-des-sols-a-rennes\/","title":{"rendered":"Infrastructures et occupation des sols \u00e0 Rennes"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><label style=\"font-size: 15px;\">Carte des infrastructures et de l&#8217;occupation des sols \u00e0 Rennes en 2018.<\/label><\/p>\n<p><strong>Infrastructures et occupation des sols \u00e0 Rennes<\/strong><\/p>\n<p>La ville de Rennes est la capitale de la Bretagne et la pr\u00e9fecture du d\u00e9partement d&#8217;Ille-et-Vilaine. Son territoire associe un centre historique dense, des quartiers r\u00e9sidentiels, des p\u00f4les universitaires et hospitaliers, des zones commerciales et des infrastructures de transport.<\/p>\n<p>L&#8217;occupation des sols est marqu\u00e9e par la croissance urbaine, le d\u00e9veloppement des activit\u00e9s \u00e9conomiques et la pr\u00e9sence de la Vilaine et de l&#8217;Ille. \u00c0 l&#8217;\u00e9chelle de Rennes M\u00e9tropole, les espaces agricoles et naturels restent particuli\u00e8rement importants : les zones agricoles et naturelles repr\u00e9sentent ensemble 78 % du territoire m\u00e9tropolitain, selon les documents d&#8217;urbanisme locaux.<\/p>\n<p><strong>1. Le tissu urbain et les quartiers r\u00e9sidentiels<\/strong><\/p>\n<p>Le tissu urbain de Rennes pr\u00e9sente plusieurs formes d&#8217;occupation :<\/p>\n<ul>\n<li>Centre historique : rues anciennes, maisons \u00e0 pans de bois, immeubles, commerces, administrations et \u00e9quipements culturels.<\/li>\n<li>Quartiers r\u00e9sidentiels centraux : immeubles collectifs, maisons anciennes, logements r\u00e9nov\u00e9s et petits commerces.<\/li>\n<li>Grands quartiers r\u00e9sidentiels : Villejean, Maurepas, Le Blosne et Br\u00e9quigny comprennent des logements collectifs, des \u00e9coles, des \u00e9quipements sportifs et des espaces verts.<\/li>\n<li>Extensions urbaines : Beauregard, La Courrouze et d&#8217;autres secteurs accueillent des op\u00e9rations de logements et des am\u00e9nagements contemporains.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le centre ancien fait l&#8217;objet de protections patrimoniales sp\u00e9cifiques, tandis que les quartiers plus r\u00e9cents sont encadr\u00e9s par les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales d&#8217;urbanisme et les orientations d&#8217;am\u00e9nagement.<\/p>\n<p><strong>2. Les infrastructures de transport<\/strong><\/p>\n<p>Rennes b\u00e9n\u00e9ficie d&#8217;un r\u00e9seau de transport qui facilite les d\u00e9placements \u00e0 l&#8217;int\u00e9rieur de la ville et les \u00e9changes avec le reste de la Bretagne et de la France.<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9seau routier : la rocade N136 contourne l&#8217;agglom\u00e9ration et relie les grands axes r\u00e9gionaux, notamment les N12, N24, N137, N157 et l&#8217;A84.<\/li>\n<li>M\u00e9tro : deux lignes automatiques desservent les principaux quartiers, les universit\u00e9s et la gare.<\/li>\n<li>Autobus : le r\u00e9seau STAR compl\u00e8te le m\u00e9tro et assure les liaisons avec les communes de Rennes M\u00e9tropole.<\/li>\n<li>Chemin de fer : la gare de Rennes accueille les TGV et les trains r\u00e9gionaux, notamment gr\u00e2ce \u00e0 la ligne \u00e0 grande vitesse vers Paris.<\/li>\n<li>Mobilit\u00e9s douces : les pistes cyclables, les voies pi\u00e9tonnes et les am\u00e9nagements autour des stations favorisent les d\u00e9placements de proximit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces infrastructures occupent des emprises importantes dans le paysage urbain, en particulier autour de la rocade, des voies ferr\u00e9es, des \u00e9changeurs et des p\u00f4les de transport.<\/p>\n<p><strong>3. Les zones \u00e9conomiques, commerciales et industrielles<\/strong><\/p>\n<p>Les activit\u00e9s \u00e9conomiques sont r\u00e9parties entre le centre-ville, les quartiers d&#8217;affaires et les zones d&#8217;activit\u00e9s de la p\u00e9riph\u00e9rie.<\/p>\n<ul>\n<li>Centre-ville : commerces, restaurants, h\u00f4tels, banques, administrations et services professionnels.<\/li>\n<li>EuroRennes : secteur de renouvellement urbain autour de la gare, comprenant des bureaux, des logements et des \u00e9quipements.<\/li>\n<li>Technopole Rennes Atalante : \u00e9cosyst\u00e8me d&#8217;entreprises technologiques et de recherche, notamment dans les communes de la m\u00e9tropole.<\/li>\n<li>Zone commerciale Alma : p\u00f4le commercial majeur au sud de Rennes.<\/li>\n<li>Zones d&#8217;activit\u00e9s p\u00e9riph\u00e9riques : elles accueillent des entreprises industrielles, des entrep\u00f4ts, des services logistiques et des activit\u00e9s artisanales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les grands secteurs commerciaux et industriels sont souvent caract\u00e9ris\u00e9s par des b\u00e2timents de grande taille, des voies d&#8217;acc\u00e8s et des parkings. Les projets urbains r\u00e9cents cherchent davantage \u00e0 combiner logements, bureaux, commerces et transports collectifs.<\/p>\n<p><strong>4. Les \u00e9quipements publics et universitaires<\/strong><\/p>\n<p>Rennes dispose d&#8217;importantes infrastructures consacr\u00e9es \u00e0 la sant\u00e9, \u00e0 l&#8217;enseignement, \u00e0 la culture et au sport.<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c9tablissements universitaires : campus de Beaulieu, Villejean et autres sites d&#8217;enseignement sup\u00e9rieur.<\/li>\n<li>Sant\u00e9 : CHU de Rennes, notamment sur les sites de Pontchaillou et de l&#8217;h\u00f4pital Sud.<\/li>\n<li>\u00c9quipements sportifs : stade Roazhon Park, complexes sportifs, piscines et gymnases.<\/li>\n<li>\u00c9quipements culturels : mus\u00e9es, th\u00e9\u00e2tres, biblioth\u00e8ques, salles de spectacle et centres culturels.<\/li>\n<li>Administration : h\u00f4tels de ville, services publics et \u00e9quipements m\u00e9tropolitains.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces \u00e9quipements constituent des p\u00f4les d&#8217;attraction qui structurent les d\u00e9placements quotidiens et influencent l&#8217;organisation des quartiers.<\/p>\n<p><strong>5. Les espaces verts et les milieux naturels<\/strong><\/p>\n<p>Les espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s jouent un r\u00f4le important dans la qualit\u00e9 de vie et la gestion environnementale de Rennes.<\/p>\n<p>Parmi les principaux espaces verts figurent :<\/p>\n<ul>\n<li>Parc du Thabor : jardin paysager historique proche du centre-ville.<\/li>\n<li>Parc des Gayeulles : vaste espace de loisirs et de nature au nord-est.<\/li>\n<li>Parc de Br\u00e9quigny : parc et \u00e9quipements sportifs dans le sud de la ville.<\/li>\n<li>Bords de la Vilaine : promenades, espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s et milieux li\u00e9s au cours d&#8217;eau.<\/li>\n<li>Vall\u00e9e de l&#8217;Ille : paysages de berges et continuit\u00e9s \u00e9cologiques au nord de la ville.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les cours d&#8217;eau et les zones humides contribuent \u00e0 la biodiversit\u00e9 et \u00e0 la r\u00e9gulation des eaux pluviales. Ils n\u00e9cessitent \u00e9galement une attention particuli\u00e8re en mati\u00e8re de pr\u00e9vention des inondations et d&#8217;am\u00e9nagement urbain.<\/p>\n<p><strong>6. Les sols agricoles et naturels autour de Rennes<\/strong><\/p>\n<p>\u00c0 mesure que l&#8217;on s&#8217;\u00e9loigne du centre urbain, les espaces b\u00e2tis laissent place aux terres agricoles, aux prairies, aux haies bocag\u00e8res, aux bois et aux vall\u00e9es fluviales.<\/p>\n<p>\u00c0 l&#8217;\u00e9chelle de Rennes M\u00e9tropole, ces espaces remplissent plusieurs fonctions :<\/p>\n<ul>\n<li>Production agricole, notamment \u00e9levage et cultures fourrag\u00e8res.<\/li>\n<li>Pr\u00e9servation des haies, des boisements et des corridors \u00e9cologiques.<\/li>\n<li>Protection des zones humides et des cours d&#8217;eau.<\/li>\n<li>Maintien de paysages ruraux autour des communes p\u00e9riurbaines.<\/li>\n<li>Limitation de l&#8217;\u00e9talement urbain et de l&#8217;artificialisation des sols.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il faut distinguer les caract\u00e9ristiques de la commune de Rennes, tr\u00e8s urbanis\u00e9e, de celles de Rennes M\u00e9tropole, qui comprend 43 communes aux paysages urbains, p\u00e9riurbains et ruraux.<\/p>\n<p><strong>7. Urbanisme et gestion de l&#8217;occupation des sols<\/strong><\/p>\n<p>Le d\u00e9veloppement du territoire est encadr\u00e9 par le Plan local d&#8217;urbanisme intercommunal (PLUi) de Rennes M\u00e9tropole, qui fixe les r\u00e8gles de construction et d&#8217;am\u00e9nagement dans les 43 communes de la m\u00e9tropole.<\/p>\n<p>Ce document distingue notamment :<\/p>\n<div class=\"boxscrl\">\n<table width=\"806\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"292\">Type de zone<\/td>\n<td width=\"514\">Fonction principale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"292\">Zones urbaines (U)<\/td>\n<td width=\"514\">Habitat, commerces, bureaux et \u00e9quipements<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"292\">Zones \u00e0 urbaniser (1AU et 2AU)<\/td>\n<td width=\"514\">Secteurs destin\u00e9s \u00e0 une urbanisation actuelle ou future, sous conditions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"292\">Zones agricoles (A)<\/td>\n<td width=\"514\">Protection des terres et activit\u00e9s agricoles<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"292\">Zones naturelles (N)<\/td>\n<td width=\"514\">Pr\u00e9servation des espaces naturels et des paysages<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"292\">Zones d&#8217;activit\u00e9s et d&#8217;\u00e9quipements<\/td>\n<td width=\"514\">Implantation d&#8217;entreprises, d&#8217;industries et de services publics<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<br \/>\nLe PLUi comprend \u00e9galement des dispositions relatives \u00e0 la v\u00e9g\u00e9talisation, aux hauteurs des b\u00e2timents, au stationnement, \u00e0 la gestion des eaux pluviales et \u00e0 la protection du patrimoine. <\/p>\n<p><strong>En conclusion<\/strong>, Rennes pr\u00e9sente une occupation des sols domin\u00e9e par le b\u00e2ti urbain, les infrastructures et les \u00e9quipements, tandis que les espaces agricoles et naturels occupent une place importante \u00e0 l&#8217;\u00e9chelle m\u00e9tropolitaine. Les principaux enjeux d&#8217;am\u00e9nagement sont de ma\u00eetriser l&#8217;\u00e9talement urbain, am\u00e9liorer les mobilit\u00e9s, pr\u00e9server la biodiversit\u00e9 et adapter la ville aux changements climatiques.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ville de Rennes est la capitale de la Bretagne et la pr\u00e9fecture du d\u00e9partement d&#8217;Ille-et-Vilaine. 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